Septembre 09

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C'est la RENTRÉE !

Les pelles et les sceaux sont rangés. Les vacances sont terminées pour beaucoup d'entre nous. C'est la reprise pour les petits et les grands. C'est aussi le moment de reprendre vos projets immobiliers mis de côté le temps de cette parenthèse estivale.

En cette rentrée 2009, nous voulions vous proposer de faire un petit tour d'horizon du marché immobilier Parisien : Quelle est la tendance du marché immobilier en volume et en prix, quelles sont les opportunités pour les vendeurs et les acheteurs, quelles sont les moyennes de prix au m2 à Paris.

Toutes ces questions qu'il faut se poser avant de vendre ou d'acheter.

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• Les dernières tendances du marché parisien   

Le paysage national du marché immobilier s'est depuis 1 an enfoncé dans la crise. Le marché immobilier Parisien, lui, résiste mieux. En effet, Paris reste le cœur économique de notre pays et une capitale recherchée, ce qui lui permet d'affronter un marché rendu difficile avec un peu plus de sérénité. 

Néanmoins, certains quartiers de la Capital résistent mieux que d'autres aux fluctuations du marché. A l'exemple de certains arrondissements ou quartiers que l'on peut qualifier de "valeur sûre", comme par exemple le quartier historique du Marais, le Vème arrdt pour ces écoles et facultés prestigieuses, le VIème arrdt pour sa qualité de vie. L'ouest Parisien, avec le XVIè et le XVIIè arrdts (Plaine Monceau-Ternes), restent recherchés pour leurs cotés familial et bourgeois.

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• Evolution des volumes de transactions et des prix

Il est incontestable que depuis plus d'un an, le volume de transactions - entre mai 2008 et mai 2009⁽¹⁾ -, dans Paris intra-muros, a connu une chute de près d'un tiers (env. 29%), ce qui est considérable. Sur la même période, les prix ont aussi accusé une baisse d'environ 6% ⁽¹⁾ . Cela reste néanmoins relativement raisonnable compte tenu de la conjoncture économique mais aussi de la hausse des prix de l'immobilier qui s'est opérée depuis ces 8 dernières années. Là encore, certains quartiers de la capitale, sont moins atteints par la baisse des prix. A l'exemple des quartiers suivants : Paris 17-Ternes (-0,6%), Plaines Monceau (+ 5,8%), Paris 16-Muette (-1,8%), Porte Dauphine (+1,1%), Paris 6-Odéon (+ 12,3%), Paris 5-Sorbonne (-1,1%).

(1) source : chambre des Notaires de Paris

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• Des opportunités sont-elles encore possibles ?

Après avoir brossé un tableau de la situation en demi-teinte, la question que l'on peut se poser est, faut-il attendre avant de vendre ou d'acheter ?

Bien sûr, nous laissons dernière nous, une période faste avec des hausses annuelles à 2 chiffres. Cependant, l'investissement dans la pierre, pour sa résidence principale ou dans le cadre d'un investissement locatif, reste en soit rentable sur le long terme. Pour les investisseurs, il constitue un moyen pérenne pour se constituer un capital petit à petit. Pour l'achat de sa résidence principale, mieux vaut commencer tôt et profiter de taux d'emprunts particulièrement attractifs. La résidence principale reste, de plus, exonérée d'impôt sur la plus value en cas de revente.

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• Vous envisagez de vendre                                          

Bien qu'une baisse des prix se soit opérée (voir plus haut), vendre actuellement son bien immobilier reste dans l'ensemble très profitable. Avec une hausse cumulée d'environ 130 % en dix ans, vendre un bien immobilier dans Paris reste très rentable.

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• Vous souhaitez acheter                                                 

Une crise de confiance s'est installée chez les consommateurs, s'agissant de l'acquisition de biens de consommations durables. L'immobilier parisien n'échappe pas non plus à la règle. A quelques nuances près. Comme nous l'avons vu plus haut, la chute des prix reste relativement contenu, et l'on peut s'attendre un un atterrissage en douceur. Plusieurs raisons à ça : Paris reste le poumon économique du pays. La demande en matière de logement y est toujours supérieure à l'offre. Les loyers restent stables. Le Grenelle de l'environnement prévoit de taxer les rejets de carbones dans l'atmosphère. Cela aura pour effet de vouloir résider près de son lieu de travail et éviter ainsi les trajets domicile-travail trop longs.

Avec des taux d'intérêt historiquement bas, acheter maintenant se révèle être judicieux car cela pourrait bien ne pas durer. 

Enfin, dans un marché un peu atone, des opportunités peuvent se présenter. A vous de savoir en profiter !

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Les prix moyens au m2

Il s'agit des prix moyens au m2 par arrondissement. Ces chiffres sont ceux du 1er trimestre 2009*.

* source : chambre des Notaires de Paris

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                                                                                                                    E. BERRHOUN