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L'édito
Octobre 09
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Mettre en valeur son bien immobilier : Home staging ou système D ?
- Le Home staging, qu’est-ce que c’est ?
Définition
Le Home Staging signifie littéralement en Français « L’échafaudage de la maison », ce qui nous éclaire assez peu sur le sens recherché. Il faudrait en réalité traduire cet anglicisme par « réaménagement immobilier ». Ce concept est apparu en 1975 aux Etats Unis. Il a été développé par des professionnels de la décoration et de l’aménagement d’intérieur afin de vendre des biens immobiliers dans de meilleurs conditions. Le home staging se développe à l’heure actuelle en Europe, y compris en France ; avec un succès certain.
- La mise en valeur : le but à atteindre
L’objectif du home staging repose sur 2 objectifs essentiels :
° Réduire le délai de vente d’un bien
° Trouver preneur au meilleur Prix.
Si Home Staging ne permet pas l’augmentation du prix de vente, elle peut au moins permettre de maintenir le prix souhaité.
La part subjective de la vente d’un bien est très importante. Dans la mesure du possible, il est souhaitable d’offrir un « visage agréable » de l’appartement présenté aux acquéreurs potentiels. Ainsi, plus le bien plait au plus grand nombre, plus les probabilités de vendre seront élevées (CQFD).
- Le système D, vrai fausse bonne idée ?
La question que l’on peut directement se poser est : sommes nous les mieux à même, objectivement, de reconsidérer soi-même la décoration de son appartement ou de sa maison ?
En effet, comment envisager que l’aménagement et la décoration de son « chez-soi » ne soient pas proprement « idéale » qu’il faille les reconsidérer ?
Si néanmoins vous vous sentez l’âme de tout changer par vous même, voici quelques conseils que nous pouvons vous prodiguer :
- D’une manière générale, prévoir de « dégager » les pièces le plus possible. Un appartement bien rangé et c’est déjà 50% du Home Staging qui est fait !
- Evitez les couleurs trop originales. Préférez les tons neutres qui pourront plaire au plus grand nombre.
- Habiller les murs sobrement en disposant tableaux ou affiches dans l’air du temps.
- Nettoyez vos fenêtres !!! Rien de pire que le soleil qui désigne des vitres pleines de traces.
- Pour les fumeurs, aérez votre appartement avant les visites !
- Evitez le lit défait. Ne laisser pas vos habits trainer n'importe où.
Si réaménager par vous même ne vous inspire pas, vous pouvez lire ce qui suit.- Le Home staging, combien sa coute ?
Une société de home staging peut vous prodiguer quelques conseils judicieux d’un réaménagement de votre intérieur. Cela peut être une vraie valeur ajoutée. Dans ce cas, une agence de home staging pourra vous proposer un rendez-vous dans les lieux à réaménager. Il s’agit alors d’une prestation de « conseil » qui pourra être facturée dans une fourchette de prix pouvant aller de 150 € à 500 € selon l’importance de la tâche.
Selon les agences de home staging et lorsqu’il y a des travaux (pouvant s’apparenter à de la rénovation), la prestation peut représenter jusqu’à plusieurs milliers d’euros.
Important : Il ne faut pas perdre de vue la chose suivante : Il ne s’agit pas ici de refaire « à neuf » un bien immobilier mais simplement d’envisager une meilleure présentation des lieux et aider à mieux vendre.
Reste à trouver la bonne adéquation…
- Pour vous aider dans vos démarches, nous vous proposons ci-dessous les coordonnées d’un certain nombre de sociétés de « home staging ».
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- Le site du mois
Trouvez votre Vélib en temps réel ou connaitre la station Vélib la plus proche de là où vous vous trouvez ?
Le site Vélibérator est là pour vous aider. Il vous suffit rentrer l'adresse où vous vous situez et le site fait le reste !
découvrez vélibérator.com !
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- Les dernières tendances du marché parisien
Le prix moyens au m2
Il s'agit des prix moyens au m2 par arrondissement. Ces chiffres sont ceux du 1er trimestre 2009*.
|
Arrondissements |
Prix/m2 (en €) |
Evolution |
|
Paris 1er |
8.390 |
-0,5% |
|
Paris 2ème |
7.350 |
+ 5,3% |
|
Paris 3ème |
7.230 |
- 3,7% |
|
Paris 4ème |
8.455 |
+0,3% |
|
Paris 5ème |
8.180 |
- 1,9% |
|
Paris 6ème |
10.020 |
- 1,9% |
|
Paris 7ème |
9.660 |
- 0,3% |
|
Paris 8ème |
7.600 |
-5,8% |
|
Paris 9ème |
6.525 |
-0,9% |
|
Paris 10ème |
5.612 |
-2,3% |
|
Paris 11ème |
6.022 |
-2,2% |
|
Paris 12ème |
6.140 |
+2,3% |
|
Paris 13ème |
6.042 |
-2,2% |
|
Paris 15ème |
6.765 |
+0,5% |
|
Paris 16ème |
7.547 |
-2,0% |
|
Paris 17ème |
6.667 |
+1,0% |
|
Paris 18ème |
5.045 |
-5,1% |
|
Paris 19ème |
5.040 |
+0,4% |
|
Paris 20ème |
4.990 |
-7,7% |
* source : chambre des Notaires de Paris
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E. BERRHOUN