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L'édito
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Revenus locatifs : une assurance qui garantit les loyers impayés.
Jusqu'à présent, un propriétaire bailleur qui souhaitait sécuriser le paiement de ses loyers avait diverses solutions :
- La caution solidaire
- La caution bancaire
- Le Locapass. Ce dispositif est aujourd'hui rendu caduc.
- Le dispositif public de garantie des loyers (GRL)
- L'assurance loyer impayé (GLI)
Intéressons-nous aux 2 derniers dispositifs :
La GLI, souscrite auprès d'un assureur, souscrite par le propriétaire bailleur ou via un administrateur de biens, lorsque le bien est gérer par ce dernier.
La GRL, était réservée en général, aux ménages les plus modestes.
A partir de cette année, il n'existera plus qu'un seul dispositif, la GRL. en effet, dès que les décrets seront publiés, ce dispositif permettra de garantir tous les loyers n'excédant pas 2000 € charges incluses. Alors qu'habituellement, il est demandé au candidat locataire que ses revenus soient compris entre 3 à 3,5 fois le montant du loyer, ce dispositif garantira les loyers du bailleur jusqu'à la limite de 50% des revenus du locataire.
L'assureur, pierre angulaire de ce nouveau dispositif.
C'est en effet l'assureur qui sera chargé de fournir la GRL. L'Etat ainsi qu'Action logement ne seront plus là que pour garantir le paiement des loyers en cas de défaut de paiement des locataires en situation de difficulté (entre 28 % et 50 % du taux d'effort du locataire par rapport à ses revenus en cas non paiement des loyers).
Propriétaires indemnisés
Le propriétaire bailleur pourra être indemnisé jusqu'à hauteur de 70.000 Euros et cela sans franchise. Et jusqu'à 7700 Euros en cas de dégradation.
Plus de caution demandée
Dès l'instant ou le propriétaire souscrit une assurance loyer impayé (GRL), il n'est plus permis de demander en complément, une caution solidaire d'un tiers ou une caution bancaire.
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- Les
dernières tendances du marché parisien
Le prix moyens au m2 (Cliquez pour les détails)
- Le prix moyen au m2 (Cliquez
ici pour les détails)
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Il s'agit des prix moyens au m2 par arrondissement. Ces chiffres sont ceux du 1er trimestre 2010*.
Arrondissements
Prix/m2 (en €)
Evolution
Paris 1er
8.370
+1,8%
Paris 2ème
7.560
+ 3,2%
Paris 3ème
7.940
+3,3%
Paris 4ème
9.160
-0,1%
Paris 5ème
8.210
- 5,9%
Paris 6ème
9.550
- 5,5%
Paris 7ème
9.330
- 3,6%
Paris 8ème
8.030
+0,5%
Paris 9ème
6.640
+1,9%
Paris 10ème
5.830
+2,4%
Paris 11ème
6.040
+0,4%
Paris 12ème
6.100
+4,0%
Paris 13ème
5.990
+3,6%
Paris 15ème
6.550
+1,3%
Paris 16ème
7.410
+0,9%
Paris 17ème
6.240
+1,7%
Paris 18ème
5.680
+4,0%
Paris 19ème
4.980
+3,7%
Paris 20ème
5.310
+4,5%
* source : chambre des Notaires de Paris
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E. BERRHOUN